Zwracam się z pytaniem dotyczącym zabezpieczenia umowy pod kątem działalności wynajmującego. Jesteśmy objęci polisą ubezpieczeniową, ale załóżmy że następuje sytuacja w której w wyniku działalności firmy, która wynajmuje od nas lokal dochodzi do szkody i

Przede wszystkim należy rozróżniać, że wynajmujący to właściciel nieruchomości a osoba która korzysta z nieruchomości na podstawie umowy najmu to najemca. To wraz z innymi podobnymi elementami stanowi podstawę bez znajomości której samodzielne formułowanie treści umów będzie kiepskim pomysłem. Umowa najmu lokalu użytkowego w odróżnieniu od umowy najmu lokali mieszkalnych wymaga bowiem dokładnego określenia praw i obowiązków oraz większości innych elementów w treści umowy. Na przykład zasady podwyżki czynszu muszą wynikać z umowy najmu a ich brak w umowie najmu powoduje że taka procedura nie ma zastosowania a więc aby podwyższyć czynsz właściciel musi wypowiedzieć umowę zgodnie z zasadami i terminami określonymi w umowie a w przypadku ich braku zgodnie z zasadami określonymi w kodeksie cywilnym. Z tym, że w przypadku gdy umowa najmu jest zawarta na czas określony a strony nie zawarły możliwości jej wypowiedzenie w umowie nie jest możliwe jej wypowiedzenie, a zatem i podniesienie czynszu gdy nie przewidziano tego w umowie. Tak samo będzie z wi...