Zwracamy się z prośbą o odpowiedź do przedstawionej sytuacji: właściciel obiektu ( prawidłowo zabezpieczonego pod względem bhp i ppoż ) wynajmuje go firmie,która będzie tam prowadziła działalność wymagającą dodatkowych zabezpieczeń bhp i ppoż . Jaki zapis

Odnośnie pierwszego pytania - zgodnie z ogólnymi regułami odnoszącymi się do stosunku najmu lokali użytkowych, wskazanych w przepisach kodeksu cywilnego, za to, że przedmiot najmu nadaje się do zamierzonego przez najemcę użytku co do zasady odpowiada wynajmujący. Jeżeli rzecz najęta nie osiąga takiego stanu istnieje ryzyko, że najemca będzie domagał się obniżenia czynszu lub nawet doprowadzi do rozwiązania umowy. To ostatnie zależnie od zapisów może spowodować konieczność zapłaty kar umownych lub powstania po stronie najemcy roszczeń odszkodowawczych. Powyższe można jednakże uregulować odmiennie w treści zawieranej przez strony stosunku najmu umowy. W sytuacji przedstawionej w pytaniu proponowałbym w umowie zawrzeć opis lokalu wraz z informacją o jego aktualnie dopuszczalnym przeznaczeniu, tj. wskazanie, że lokal użytkowy składa się z pomieszczeń przeznaczonych na przykład na działalność biurową i w tym zakresie lokal spełnia wszelkie warunki techniczne, w tym wymogi w zakresie BHP oraz ochrony przeciwpożarowej. Następnie w porozumieniu z najemcą wskazane byłoby odpisać jakiego typu działalność zamierza on prowadzić w wynajmowanym lokalu użytkowym, a tym samym, że zobowiązuje się na swój koszt dostosować lokal do wymogów technicznych niezbędnych do prowadzenia tego typu działalności w lokalu, w szczególności dostosować go do wymagań w zakresie ochrony przeciwpożarowej oraz przepisów z zakresu bezpieczeństwa i higieny pracy. Wskazać należy też, że wynajmujący nie odpowiada za nieosiągnięcie parametrów technicznych w zakresie ochrony ppoż. oraz przepisów BHP pozwalających na prowadzenie wskazanego typu działalności w lokalu i ryzyko w tym zakresie w całości obciąża najemcę. Nie będziemy zatem tutaj stosowali żadnego konkretnego przepisu, którego przywołanie zastąpi nam spisanie wiążących ustaleń stron. Powinno się w treści umowy spisać ustalenia i podział obowiązków i odpowiedzialności stron za stan lokalu i jego dostosowanie do zamierzonej działalności tak, aby ryzyka i koszty związane z rozpoczęciem i prowadzeniem działalności w lokalu ponosił najemca. Na marginesie, proponowałbym również w treści umowy wskazać zobowiązanie najemcy do uzyskania przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych wszelkich niezbędnych zgód i pozwoleń przewidzianych w ustawie prawo budowlane. Dodatkowo, mając na uwadze, że najemca najprawdopodobniej czynił będzie w lokalu nakładu, wskazane jest ure...