Dzień dobry, do właściciela wspólnoty mieszkaniowej wystosowaliśmy pismo o zaprzestanie palenia papierosow na balkonie. ( mieszkanie jest wynajmowane) Czynność ta stała się bardzo uciążliwa dla pozostałych. Właściciel odpisał do nas że wnosi o zaprzesta

W nowszych budynkach kondygnacja podziemna to często wielostanowiskowy garaż. Garaż ten to z reguły jedno duże pomieszczenie z wyrysowanymi liniami, wyznaczającymi poszczególne miejsca postojowe. Pod względem prawnym zagwarantowanie miejsca postojowego może nastąpić na dwa sposoby albo w postaci ustanowionej służebności gruntowej albo w ten sposób, że w budynku wyodrębnia się lokal niemieszkalny (garaż). Lokal ten następnie sprzedaje się na współwłasność osobom, które mają z niego korzystać i ustala się sposób korzystania z tego lokalu poprzez przyznanie poszczególnych miejsc postojowych do korzystania poszczególnym współwłaścicielom garażu. Zwróć jednak uwagę, że jeżeli garaż został wyodrębniony jako oddzielny lokal i sprzedany na współwłasność, wówczas nie jest on częścią nieruchomości wspólnej, tylko kolejnym lokalem w budynku należącym do określonych osób tak jak każdy inny lokal w budynku. W związku z tym wspólnota mieszkaniowa, a zatem i jej zarząd, nie ma prawa zarządzać tym garażem i ingerować w zasady, na jakich właściciele z niego korzystają. Zarząd, który ingeruje w zasady korzystania z garażu, postępuje tak samo, jak gdyby ingerował w sposób korzystania przez właścicieli z jednego z lokali mieszkalnych. Decyzje odnośnie garażu podejmują jego właściciele na zasadach określonych w kodeksie cywilnym o współwłasności, a w stosunkach między nimi ustawa o własn...