Brak wyników

Prawo

19 kwietnia 2017

Adwokat przy uchyleniu uchwały

0 421
Jeden z członków wspólnoty notorycznie zaskarża uchwały podejmowane przez pozostałych właścicieli lokali. Przyszedł pozew z sądu przeciwko wspólnocie o uchylenie uchwał wraz z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia. Sąd oddalił wniosek o udzielenie zabezpieczenia (odrębne zawiadomienie z sądu). Czy zarząd wspólnoty może samodzielnie podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawach przeciwko wspólnocie, czy musi być do tego stosowana uchwała podjęta przez właścicieli wspólnoty?

W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Granica między czynnościami zwykłego zarządu a czynnościami go przekraczającymi jest bardzo płynna, a ponadto w dużej mierze zależy od okoliczności. Bardzo często o tym, czy dana czynność mieści się w pojęciu zwykłego zarządu, czy też wykracza poza zakres zwykłego zarządu, decydują określone okoliczności, a nie sama czynność jako taka. W efekcie oceniając daną czynność czy uprawnienie w kontekście zwykłego zarządu, robimy to zawsze w odniesieniu do konkretnej sytuacji prawnej oraz okoliczności wykonania danej czynności. Istotna jest też powtarzalność danej czynności. Przyjmuje się, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Rozgraniczenie czynności zwykłego zarządu i czynności je przekraczających jest bardzo istotne również pod względem zarządzania nieruchomościami wspólnymi wspólnot mieszkaniowych. Czynności zwykłego zarządu podejmuje bowiem zarząd samodzielnie. Natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakre...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy