0
921
Sąd okręgowy uchylił wyrokiem punkty regulaminu rozliczania kosztów mediów dotyczące rozliczania nadpłaty/niedopłaty proporcjonalnie do udziału w ich zużyciu. Jako właściwe wskazał rozliczanie ich proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 12 ust. 2 uwl). Wspólnota złożyła w tym zakresie apelację, którą sąd apelacyjny oddalił. Zarząd nie zamierza zastosować się do wyroku sądu i pomimo prawomocnego uchylenia punktów regulaminu zmierza rozliczyć różnice w kosztach mediów proporcjonalnie do udziału w ich zużyciu.
1. Czy zarząd wspólnoty może ignorować prawomocny wyrok sądu?
2. Czy zarządca powinien odmówić rozliczenia kosztów niezgodnie z prawomocnym wyrokiem?
3. Jakie konkretne konsekwencje może obecnie mieć dla wspólnoty/zarządu/zarządcy niezastosowanie się do wyroku sądu?
Należy zwrócić uwagę, że odpowiedzialność zarządu lub zarządcy może przybrać formę odpowiedzialności cywilnej i karnej. Zarząd czy zarządca ponoszą odpowiedzialność w przypadku niewypełnienia swoich obowiązków. Odpowiadają zarówno za zaniechania, jak i za działania. Odpowiedzialność cywilna powstaje w wyniku wyrządzenia szkody (tzw. odpowiedzialność deliktowa), a w przypadku zarządcy także z tytułu niewykonania lub niewłaściwego wykonania umowy (tzw. odpowiedzialność kontraktowa). Odpowiedzialność deliktowa występuje wówczas, gdy wskutek czynu zabronionego powstało zdarzenie skutkujące powstaniem szkody osobowej bądź materialnej. Odpowiedzialność kontraktowa wynika z umowy między zarządcą nieruchomości a wspólnotą mieszkaniową. O ile zarząd ponosi głównie odpowiedzialność deliktową, ponieważ zdarzenia powstają wskutek zaniedbań czy zaniechań wykonania czynności nakazanych przez przepisy, o tyle w przypadku zarządcy oba rodzaje odpowiedzialności nakładają się na siebie, gdyż to on przejmuje obowiązki wynikające z przepisów na podstawie umowy o zarządzanie. Zgodnie z art. 355 Kodeksu cywilnego dłużnik obowiązany jest do staranności ogólnie wymaganej w stosunkach danego rodzaju (należyta staranność). Natomiast w przypadku zarządcy należytą staranność dłużnika określa się z uwzględnieniem zawodowego charakteru tej działalności. W przypadku zarządzania nieruchomościami, a więc działalności podlegającej reglamentacji, do której wykonywania potrzeba uprawnień, ta staranność traktowana jest w sposób szczególny. Odpowiedzialność zarządcy za wykonanie zobowiązania wobec właścicieli nieruchomości będzie zaostrzona, gdyż z zawodowego charakteru działalności, jaką prowadzi zarządca, ustawodawca wymaga od niego szczególnej staranności (wyrok SN z dnia 5 lutego 2002 r., sygn. akt: II CKN 894/99).
Zarząd czy zarządca mogą ponosić również odpowiedzialność karną. Z odpowiedzialnością tą będziemy mieć do czynienia wówczas, gdy ich działania lub zaniechania wyczerpują znamiona czynu zabronion...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
