Anteny na dachu

Właściciel odgrażał się, że skieruje sprawę do sądu o bezprawne usunięcie jego anteny z dachu. Nadmieniam, iż w 2013 roku dach został wyremontowany i wspólnota poniosła znaczne koszty (ponad 300 tys. zł). Moje pytanie jest następujące: czy każdy z właścicieli może w sposób dowolny korzystać z części wspólnej dachu budynku wspólnoty, montując anteny do odbioru satelitarnego, czy też zarząd wspólnoty ma prawo usunąć z dachu zamontowane anteny, aby z ich powodu dach znów nie zaczął przeciekać? W budynku wspólnoty jest zamontowana telewizja i każdy z właścicieli może z niej korzystać.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc grunt, na którym znajduje się budynek, i budynek jako taki, czyli ściany zewnętrzne i nośne budynku, stropy, klatki schodowe, korytarze oraz dach, stanowią część nieruchomości wspólnej nawet w części przylegającej do poszczególnych lokali. Właściciele lokali mogą korzystać z nieruchomości wspólnej zgodnie z przeznaczeniem oraz w sposób dający się pogodzić z korzystaniem przez innych współwłaścicieli.

Jeżeli pojedynczy właściciel chce na dachu zamontować antenę, potrzebna jest mu zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Zgoda taka jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem wymaga uchwały właścicieli lokali. Wspólnota mieszkaniowa zgodę może wyrazić odpłatnie lub nieodpłatnie, a w uchwale powinna określić wymogi odnośnie do montażu i przebiegu instalacji. Proszę zwrócić też uwagę, że we wspólnocie mieszkaniowej między właścicielami może dojść do umownego określenia sposobu korzystania z danej części nieruchomości. Z taką sytuacją będziemy mieli do czynienia, gdy na dachu anteny zamontowała co najmniej większość właścicieli. Właściciele, zawsze gdy dysponują więks...