Co stanowi podstawę do naliczenia opłat bieżących i funduszu

W myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela lokalu wyraża się więc ułamkiem, gdzie licznik odpowiada powierzchni lokalu, a mianownik powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości np. jeśli lokal ma 82,00 m², a wszystkie lokale w nieruchomości 3282,00 m², ułamek wyniesie 8200/328200 części. Określenie wysokości udziału związanego z danym lokalem w nieruchomości wspólnej następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu i podlega wpisowi w Księdze wieczystej. Dla każdego zarządu i zarządcy jedynym miarodajnym źródłem informacji w zakresie wysokości udziałów są wpisy w Księgach wieczystych. Zarząd ani żaden z właścicieli nie ma prawa do samodzielnego korygowania wysokości tych udziałów. Nawet w przypadku błędnego wyliczenia udziałów przy ustanawianiu odrębnej własności lokali zarząd jest związany wielkością udziałów zapisaną w Księgach wieczystych, nie ma na przykład p...