Czy można założyć antenę na balkonie bez zgody wspólnoty

Problem sprowadza się do określenia, co jest częścią nieruchomości wspólnej, a co jest częścią składową lokali. Co do nieruchomości wspólnej, decyzje podejmuje bowiem wspólnota, zaś co do części składowych lokalu, właściciel podejmuje decyzje samodzielnie i nie musi pytać wspólnoty o zgodę.

Montaż na zewnętrznej ścianie budynku

Jak stanowi ustawa o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Wynika z tego, że cała elewacja budynku jest nieruchomością wspólną, a zatem o tym, czy i co można umieścić na ścianach zewnętrznych budynku, decyduje wspólnota mieszkaniowa. Warto zauważyć, że art. 206 Kodeksu cywilnego ustanawia generalną zasadę, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jednak nie oznacza to prawa do swobodnego umieszczania anten i innych urządzeń na elewacji budynku w sposób nieuzgodniony z pozostałymi właścicielami. Jeżeli członek wspólnoty mieszkaniowej chce umieścić na elewacji antenę satelitarną , powinien podpisać ze wspólnotą umowę odpłatną lub mieć nieodpłatną zgodę na jej umieszczenie. Stanowisko to potwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 19 czerwca 2007 r. – sygn. akt III CZP 59/07.

Montaż na bal...