Czy roszczenia do WAM są podstawne?

W dniu 9 marca 2015 r. zawarto umowę z MPWiK na rozliczenie ścieków według licznika głównego wody. Przy wykupie od WAM mieszkań w aktach notarialnych znajduje się zapis, że dostawa wody do nieruchomości i odprowadzenie ścieków odbywa się za pośrednictwem CWKS Legia. Tereny przejęła WAM, która z dniem 10 października 2012 r. odłączyła dopływ wody. Wspólnota mieszkaniowa za 209 tys. zł wybudowała studnię głębinową i stację uzdatniania wody. W br. MPWiK wybudował magistralę wodną. Wspólnota mieszkaniowa opracowała projekt przyłącza z kosztorysem na ok. 75 tys. zł. Czy mamy podstawę żądania od WAM sfinansowania projektu?

Nie ma żadnych podstaw prawnych, aby żądać od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej sfinansowania projektu przyłącza. Takie roszczenie zarówno skierowane do Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, jak i na drogę sądową jest bezpodstawne. Muszą państwo bowiem rozróżnić, że nawet jeżeli WAM naraziłaby wcześniej wspólnotę mieszkaniową na szkodę, jak państwo uważają, i nawet jeżeli rodziłoby to jakąkolwiek odpowiedzialność, to w żadnym wypadku nie zobowiązuje to teraz WAM do pokrycia kosztów aktualnych inwestycji wspólnoty mieszkaniowej. Aktualne inwestycje wspólnoty mieszkaniowej są jej inwestycjami pokrywanymi ze środków właścicieli lokali, a kwestie dochodzenia ewentualnego odszkodowania od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej to zupełnie odrębna sprawa, którą realizuje się na drodze sądowej.

Proszę jednak zwrócić uwagę, że:

• w sytuacji gdy jeden teren jest własnością tego samego podmiotu (osiedle bloków spółdzielczych, gminnych czy chociażby wojskowych), bardzo często dostawa mediów odbywa się wspólnie w ramach całości, a kwestie granic poszczególnych nieruchomości nie mają znaczenia. Teren zabudowywany jest i zarządzany wspólnie i budynków w związku z tym, że są własnością jednego podmiotu, nie buduje się jako samodzielnych i niezależnych jednostek. Zatem na takim terenie są wspólne parkingi, przyłącza wody, prądu i gazu czy kotłownie dla kilku budynków. W sytuacji gdy z nieruchomości takiej wyodrębniają się mni...