0
419
Przede wszystkim musisz ustalić kto powinien przeprowadzić ten remont. W praktyce bardzo często wspólnotom mieszkaniowym przysparza problemów określenie, kto powinien przeprowadzać remont tarasów i balkonów. W zależności od ich położenia i sposobu użytkowania mówiąc o balkonie czy tarasie możesz mieć do czynienia z :
REKLAMA
- częścią elewacji spełniającą jedynie funkcję zdobniczą,
- balkonem czy tarasem przeznaczonym do użytku ogółu właścicieli, na przykład przyległym do klatki schodowej,
- balkonem czy tarasem przynależnym do konkretnego lokalu mieszkalnego i użytkowanym wyłącznie przez jednego z właścicieli.
W dwóch pierwszych przypadkach balkon czy taras jest bezspornie częścią nieruchomości wspólnej, a zatem jego remont, tak jak remont pozostałych części wspólnych budynku finansuje wspólnota mieszkaniowa. Problem będziesz miał jednak z balkonami i tarasami przynależnymi do konkretnych lokali, z których korzystają tylko właściciele tych lokali. Wówczas, co do zasady są one częścią składową lokali mieszkalnych jako rzeczy. Pogląd ten znalazł potwierdzenie w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 3.10.2002 r., sygn. III RN 153/01. Sąd Najwyższy uznał, że balkon, jeśli mieszkanie jest odrębną własnością, stanowi część składową tego lokalu. Nie wszystkie jednak koszty naprawy takiego balkonu czy tarasu obciążają właściciela lokalu, do którego przylega. Stanowi on bowiem jednocześnie fragment konstrukcji budynku należącej do nieruchomości wspólnej wszystkich członków wspólnoty. Właściciel lokalu, do którego przynależy taras, powinien oczywiście zadbać o szczelność i naprawę jego nawierzchni, na pr...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
