Czy wspólnota musi zapewnić właścicielom dostęp do telewizyjnej anteny zbiorczej

Czy wspólnota musi zapewnić właścicielom dostęp do telewizyjnej anteny zbiorczej?

 

Antena zbiorcza oznacza instalację antenową zainstalowaną w budynku i umożliwiającą odbiór sygnału radiowo-telewizyjnego większej liczbie odbiorców z jednego źródła w obrębie jednego budynku. Wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku posiadać anteny zbiorczej, ale powinna mieć uzgodniony przez właścicieli sposób dostawy sygnału telewizyjnego do lokali, gdyż w innym wypadku będzie musiała się borykać z różnego rodzajami antenami montowanymi na elewacji budynku.

 

Z antenami zbiorczymi wiąże się szereg problemów:

 

1. NOWE BUDYNKI BEZ ANTENY ZBIORCZEJ.

Deweloperzy w nowych budynkach często nie decydują się na instalację anteny zbiorczej, gdyż w obecnych czasach możliwość zapewnienia dostępu do mediów jest przeogromna i nie chcą narzucać przyszłym właścicielom mieszkań sposobu, w jaki będą zapewniać sobie dostęp do kanałów telewizyjnych, mimo że §56 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie nakłada obowiązek, aby budynek wielorodzinny był przystosowany do wyposażenia w instalacje telekomunikacyjne, w tym radiowo-telewizyjne, odpowiadające przepisom odrębnym i Polskim Normom dotyczącym wykonania tych instalacji. Z tych samych powodów deweloperzy przed sprzedażą mieszkań nie podpisują umów z telewizjami kablowymi zostawiając decyzje powstającej wspólnocie mieszkaniowej.

 

2. ANTENA ZBIORCZA TO CZĘŚĆ NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ.

Antena zbiorcza to część nieruchomości wspólnej, gdyż nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Potwierdza to Art.14 ustawy o własności lokali, który wśród kosztów zarządu nieruchomością wspólną wymienia opłaty za antenę zbiorczą. Z faktem tym wiąże się konieczność ponoszenia kosztów jej utrzymania przez wszystkich mieszkańców, niezależnie czy z niej korzystają czy nie. Również nieruchomością wspólną jest elewacja budynku, a z tym wiąże się problem samowolnego montowania przez mieszkańców anten na elewacji, w związku z brakiem możliwości uzyskania przez antenę zbiorczą usług na odpowiednim poziomie. Tymczasem o tym, czy i co można umieścić na elewacji bud...