Czy zmiana zarządcy ustanowionego we wspólnocie mieszkaniowej w trybie art. 18.1 na innego zarządcę wymaga formy notarialnej?

Właściciele, powierzając zarząd, mogą określić również sposób zarządzania nieruchomością wspólną – i to odmiennie niż przewiduje ustawa o własności lokali. Gdy nie uczynili tego, lecz jedynie powierzyli zarząd danej osobie, to gospodaruje ona nieruchomością wspólną wedle przepisów ustawy o własności lokali. Artykuł 18 ust. 2a ustawy o własności lokali stanowi, że zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Sąd Najwyższy w uchwale z 21 stycznia 2009 roku (sygn. akt III CZP 129/08) potwierdził, że przy zmianie zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, obowiązuje w tym zakresie tryb wskazany w art. 18 ust. 2a tej ustawy. W przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa musi podjąć uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza w ramach czynności przygotowawczych, konieczne jest umówienie się na obsługę zebrania przez notariusza i pokrycie kosztów notarialnych. Należy zwrócić uwagę, że zebranie właścicieli lokali odbywające się w obecności notariusza niczym nie różni się od zwykłego zebrania. Notariusz przywołany na zebranie właścicieli lokali nie obejmuje na nim przewodnictwa. Rolą notariusza jest zaprotokołowanie przebiegu zebrania właścicieli lokali oraz podjętych na tym zebraniu uchwał. W tym celu notariusz będzie żądał przedstawienia mu porządku obrad i treści projektów uchwał, a podczas głosowania będzie nadzorował sprawdzenie tożsamości i wynik glosowania.

W orzecznictwie sądowym spotkać się można z akceptacją dla uchwał o zmianie zarządu powierzoneg...