Decyzje w małej wspólnocie mieszkaniowej

Powód wniósł o uchylenie uchwały w sprawie opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, gdyż uchwała została uchwalona sprzecznie z obowiązującym prawem. Wspólnota mieszkaniowa liczy cztery lokale, zastosowanie powinien więc znaleźć art. 199 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W jego ocenie niewątpliwie zagadnienie dotyczące ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu wykracza poza pojęcie zwykłego zarządu, a jednomyślności tej nie było. Sąd okręgowy uznał, że powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 6 ustawy o własności lokali ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota ta ma zdolność prawną, która nierozerwalnie łączy się z zarządem nieruchomością wspólną. Zgodnie z art. 189 kodeksu postępowania cywilnego powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego, gdy ma w tym interes prawny. W...