Długi w małej wspólnocie mieszkaniowej

W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu, a nieruchomością wspólną zarządzają wszyscy właściciele. Nie ma uchwał i procedury ich podejmowania. Większość takich wspólnot, tak jak i większość nieruchomości będących współwłasnością, nie jest rejestrowana i nie prowadzi żadnej księgowości. Wspólnoty mieszkaniowej nie można zawiązać ani rozwiązać. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokalu i trwa dopóki w budynku istnieje odrębna własność lokali.

W kwestiach zarządu całą nieruchomością występować może każdy ze współwłaścicieli. Właściciele lokali podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów. W przypadku braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W sytuacji braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Zaliczki czy składki?

We wspólnocie mieszkaniowej oprócz opłat związanych z lokalami właściciele lokali ponoszą też koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Właściciele lokali pokrywają te koszty w ułamkowych częściach, odpowiednio do wielkości swoich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zauważ jednak, że system zaliczkowy dotyczy dużej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej na podstawie ustawy o własności lokali.

Tymczasem mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów kodeksu cywilnego o współwłasności. Zgodnie z art. 207 kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

WAŻNE