Doprecyzowanie granic nieruchomości wspólnej

Z posiadanych informacji wynika, że jedyną drogą, aby wodomierze stały się częścią wspólną, jest podjęcie przez wspólnotę uchwały o zmianie granicy nieruchomości wspólnej.
Proszę o udzielenie informacji, czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej w sprawie zamiany granicy nieruchomości wspólnej będzie obowiązywała w przypadku podjęcia jej większością głosów czy podjęcia jej przez 100% właścicieli lokali (dotyczy „dużej” wspólnoty).

Nieruchomość wspólna i odrębne lokale

Zwróć uwagę na specyfikę wspólnot mieszkaniowych, w których istnieją dwa rodzaje nieruchomości: nieruchomość wspólna i odrębne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Ta definicja jest mało precyzyjna i rodzi problemy interpretacyjne, zwłaszcza w przypadku urządzeń. Wspólnoty mieszkaniowe w przypadku instalacji mają więc bardzo często problemy z określeniem, która ich część jest częścią nieruchomości wspólnej, a która częścią konkretnego lokalu. Jest to przy tym dość ważne rozgraniczenie, ponieważ przeprowadzenie przeglądów, usuwanie awarii czy też zabezpieczenie instalacji w nieruchomości wspólnej należy do wspólnoty mieszkaniowej, a koszty tych czynności ponoszą wszyscy właściciele lokali w wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej. Tymczasem przeprowadzenie przeglądów, usuwanie awarii oraz zabezpieczenie instalacji w lokalach należy do ich właścicieli i to oni ponoszą całe koszty tych czynności. W praktyce wspólnoty mieszkaniowe dokonują przeglądu całych instalacji, mając na względzie bezpieczeństwo mieszkańców budynku oraz fakt, że z reguły nie zwiększa to kosztów przeglądu oraz że prawo budowlane czyni odpowiedzialną za przeglądy obiektu wspólnotę mieszkaniową i jej zarządcę. Natomiast remonty instalacji i usuwanie usterek instalacji wspólnoty mieszkaniowe wykonują już tylko odnośnie do nieruchomości wspólnej.

Doprecyzowanie pojęcia nieruchomości wspólnej

Aby rozwiązać problem braku doprecyzowania pojęcia nieruchomości wspólnej, wspólnoty wprowadzają w uchwale doprecyzowanie definicji nieruchomości wspólnej, które dokładnie rozgranicza elementy na styku tych nieruchomości, tam gdzie wymaga tego praktyka, aby za każdym razem przy prze...