0
1922
We wspólnocie mieszkaniowej są dwa rodzaje nieruchomości. Nieruchomość wspólna zarządzana przez wspólnotę mieszkaniową, co do której wszelkie decyzje podejmuje wspólnota mieszkaniowa i ponosi też wszelkie koszty remontów elementów nieruchomości wspólnej, oraz wyodrębnione lokale, co do których wszelkie decyzje podejmują ich właściciele i ponoszą też wszelkie koszty remontów elementów swoich lokali.
Niewątpliwie drzwi wejściowe do lokalu znajdują się na granicy między danym lokalem a nieruchomością wspólną. Z definicji nieruchomości wspólnej wynika jednak, że drzwi do lokali służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali nie stanowią nieruchomości wspólnej, ale część lokali, do których prowadzą. Zatem decyzja w sprawie wymiany drzwi należy do wyłącznych kompetencji właściciela lokalu i on ponosi koszty ich wymiany. Inne zakwalifikowanie drzwi wejściowych do lokalu prowadziłoby do absurdalnych sytuacji, na przykład do tego, że wszelkie koszty wymiany zamków, napraw i konserwacji ponosiłaby wspólnota mieszkaniowa, a złe zabezpieczenie drzwi w przypadku włamania mogłoby powodować odpowiedzialność odszkodowawczą wspólnoty mieszkaniowej wobec właściciela. Potwierdza to orzecznictwo, w tym Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 21 listopada 2013 r., sygn. akt: III CZP 65/13, w którym sąd stwierdził, że wymiana okien czy drzwi w lokalu należy do wyłącznej decyzji właściciela lokalu i on ponosi tego koszty, ale w przypadku gdy właściciel lokalu zamierza przy wymianie zmienić rozmiar otworu drzwiowego, na taką zmianę potrzebuje zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Inaczej we wspólnocie mieszkaniowej wygląda sytuacja drzwi wejściowych na klatkę schodową czy korytarz. Z...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
