Garaż problem głosowanie udziałem

W myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Określenie wysokości udziału związanego z danym lokalem w nieruchomości wspólnej następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu i podlega wpisowi w księdze wieczystej. Garaż wielostanowiskowy, który nie jest częścią nieruchomości wspólnej tylko odrębnym lokalem stanowiącym współwłasność parkujących w nim osób, jest lokalem jak każdy inny. Również z nim związany jest udział w nieruchomości wspólnej, a jego właściciele są zobowiązani ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziału związanego z garażem. Ponadto, o czym zapominają czasami wspólnoty mieszkaniowe, tylko właściciele lokalu garażowego ponoszą koszty jego utrzymania, a koszty te nie mogą być rozliczane w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa zarządzać tym garażem, tak jak nie zarządza innymi lokalami w budynku. Z przepisów ustawy o własności lokali wyraźnie wynika, że uchwały wspólnot mieszkaniowych mogą dotyczyć tylko nieruchomości wspólnej. Decyzje odnośnie do garażu podejmują jego właściciele na zasadach określonych w kodeksie cywilnym o współwłasności, a w stosunkach między nimi ustawa o własności lokalu nie ma zastosowania. Nie ma uchwał ani całej procedury ich podejmowania i zaskarżania, a współwłaściciele garażu podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów w garażu. W sytuacji braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli garażu (jednomyślność). Jeśli brak takiej zgody, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czy...