Gdy egzekucja jest nieskuteczna

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ze Świebodzina wyczerpał wszelkie możliwe sposoby egzekucji z tytułu kosztów zarządu. Nasze działania doprowadziły do licytacji (dwukrotnej). Nie odniosły jednak skutku ze względu na brak zainteresowania zakupem lokalu. Co roku dokonywany jest wpis do księgi wieczystej. Jakie kroki może jeszcze podjąć wspólnota w celu odzyskania należności?

 

Przede wszystkim należy pamiętać, aby nie doprowadzać do przedawnienia roszczeń. W tym celu powinieneś stosować przerywanie biegu przedawnienia.

 

Przerywanie biegu przedawnienia

Zgodnie z Kodeksem cywilnym bieg przedawnienia przerywa się poprzez :

1. każdą czynność przed Sądem lub innym organem powołanym do rozpoznania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, dokonaną bezpośrednio w celu dochodzenia, ustalenia lub zabezpieczenia roszczenia,
2. uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje,
3. przez wszczęcie mediacji.

 

Ad 1) A zatem bieg terminu przedawnienia podlega przerwaniu wskutek wniesienia pozwu do Sądu, wniesienia wniosku w postępowaniu egzekucyjnym. Aby więc uniknąć przedawnienia zasądzonej należności, gdy pierwsza egzekucja okaże się bezskuteczna, co kilka lat należy składać do komornika wniosek o prowadzenie egzekucji przeciwko dłużnikowi.

Podobne znaczenie ma dochodzenie roszczenia przed sądem polubownym. Nie przerywa jednak biegu przedawnienia przedsądowe wezwanie dłużnika do zapłaty.

 

Ad 2) Uznanie długu może przybrać różne formy, w tym zwłaszcza formę pisemnej lub ustnej umowy (ugody) z wierzycielem, zawierającej przyznanie przez dłużnika faktu zadłużenia, określenie jego wielkości, a także, przykładowo, termin spłaty, źródło zadłużenia itp. Uznaniem długu będzie jednak także np. potwierdzenie przez dłużnika salda, zapłata cz...