Hotel w budynku a zgoda wspólnoty mieszkaniowej

W przedmiotowej sprawie powód kupił duży lokal w kamienicy i postanowił przebudować go na hotel. W tym celu zlecił wykonanie projektu budowlanego i ubiegał się o otrzymanie pozwolenia na budowę. W związku z obowiązkiem uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na ingerencję w części wspólne budynku zwrócił się do wspólnoty mieszkaniowej o podjęcie stosownej uchwały. Wspólnota mieszkaniowa podjęła w tej materii dwie uchwały, które nie wyrażały zgody na przebudowę lokalu mieszkalnego. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej pismem wyjaśnił, że wspólnota wyraża sprzeciw, by przebudowano lokal mieszkalny tak, aby został on przeznaczony na usługi hotelowe oraz nie chce dopuścić do użytkowania przez wiele osób. Właściciel zaskarżył uchwały do sądu, a sąd uznał, że powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie z Art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali za czynność przekraczającą zwykły zarząd, dla której konieczna jest uchwała mieszkańców wspólnoty, uważa się m.in. zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz przebudowę części nieruchomości wspólnej. Zgodnie z powyższym, zgoda wspólnoty mieszkaniowej na przebudowę lokalu powoda jest konieczna jedynie w zakresie, w jakim roboty budowlane prowadzą do ingerencji w części wspólne nieruchomości. Odnosząc się w pierwszej kolejności do uchwały nr 1 stwierdzić trzeba, że wskazane w uchwale zmiany, które miały być przeprowadzone w lokalu nie obejmowały części wspólnych nieruchomości. Zakres projektowanych zmian obejmował: demontaż części istniejących ścianek działowych, wykonanie nowych ścianek działowych, renowację stolarki. Są to zatem pra...