Jak wygląda zmiana udziałów w małej wspólnocie

Sprzedaż lokali była „na odrębną własność”, a pomieszczenia przynależne (piwnice) i nieruchomość wspólna „na własność wszystkich nabywców (…) do 1/3 udziałów”. Piwnice są różnej wielkości. Nowi właściciele (młodzi ludzie) chcieliby namówić sąsiadów na remonty, ale mają najmniejsze mieszkanie i niekoniecznie są zainteresowani udziałem 1/3 w kosztach remontów. Jakie są możliwości prawne i procedury, by zmienić wysokość udziałów, tj. wyliczyć udziały od powierzchni lokali + pomieszczenia przynależne (piwnice)? Jak najwygodniej i najtaniej znieść współwłasność piwnic (są to odrębne pomieszczenia wydzielone ściankami)?

Mała wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym, a ustawa o własności lokali do zarządu taką wspólnotą mieszkaniową nie ma zastosowania, chyba że w aktach notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali postanowiono o zarządzaniu nią jak dużą wspólnotą mieszkaniową. W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu, nie ma też uchwał w rozumieniu ustawy o własności lokali, a właściciele lokali podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie i nie obowiązują ich procedury podejmowania uchwał charakterystyczne dla dużych wspólnot mieszkaniowych. Zgodnie z kodeksem cywilnym do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żąda...