Jedna czy dwie wspólnoty

Dwie wspólnoty jednobudynkowe czy jedna dwubudynkowa

Najpierw trzeba ustalić, czy faktycznie w tej sytuacji mamy do czynieniaz błędem. Zgodnie z prawem mogą bowiem istnieć wspólnoty dwubudynkowe, a nawet wielobudynkowe. Sam fakt, że znajdują się one na dwóch odrębnych działkach o niczym jeszcze nie świadczy. O kształcie prawnym wspólnoty mieszkaniowej w praktyce zdecydował deweloper. To on w pierwszym akcie notarialnym sprzedaży określił, co stanowić będzie nieruchomość wspólną. Nie można wykluczyć, że dwa odrębne budynki wybudowane na odrębnych działkach zostały określone jako jedna wspólnota mieszkaniowa. Jak to sprawdzić? Najprościej sięgnąć do ksiąg wieczystych. Jeżeli dla obu działek zabudowanych budynkami prowadzona jest jedna księga wieczysta, jest to jedna wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli są dwie księgi wieczyste, trzeba sprawdzić wysokość ułamków związanych z lokalami. Gdy w obu księgach wieczystych mianownik w ułamku związany z lokalami jest taki sam (np. ……/222323 i ……/222323), to świadczy, że jest to jedna wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli mianowniki ułamków są różne (np. ……/222323 i ……/234556), mamy do czynienia z dwiema wspólnotami mieszkaniowymi.

Błędne zarządzanie wspólnotą mieszkaniową, a nie błędne połączenie wspólnot

Jeżeli okaże się, że pod względem prawnym deweloper określił te nieruchomości jako dwie odrębne wspólnoty mieszkaniowe nie jest to wcale jedna wspólnota mieszkaniowa, ale dwie odrębne, tylko błędnie zarządzane wspólnie. Wspólnoty mieszka...