Klimatyzator na elewacji

We wspólnocie mieszkaniowej występują dwa rodzaje nieruchomości: nieruchomość wspólna, co do której wszelkie decyzje podejmuje wspólnota mieszkaniowa i wyodrębnione lokale mieszkalne, co do których wszelkie decyzje podejmują ich właściciele.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc elewacja budynku należy do nieruchomości wspólnej we wszystkich jej częściach, także tych przylegających do poszczególnych lokali.

Skoro elewacja jest częścią nieruchomości wspólnej, to montaż klimatyzatora na elewacji budynku, jak również szyldu czy tablicy reklamowej, wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Art. 206 Kodeksu cywilnego ustanawia generalną zasadę, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakr...