Koszt remontu kominów obciąża wspólnotę

W przedmiotowej wspólnocie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał wykonać roboty doprowadzające budynek do stanu zgodnego z przepisami, zgodnie z protokołem kominiarskim. Wspólnota podjęła uchwałę, w której postanowiła zobowiązać właścicieli do wykonania zaleceń zawartych w protokole kominiarskim. Uchwała została zaskarżona do sądu, a sąd uznał, że powództwo zasługuje na uwzględnienie. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Mając na uwadze definicję nieruchomości wspólnej stwierdzić należy, że kominy, w tym przewody kominowe, stanowią część wspólną nieruchomości. Powyższemu wnioskowi nie sprzeciwia się okoliczność, że poszczególne przewody kominowe prowadzą do osobnych lokali. Komin to bez wątpienia część budynku mająca początek u trzonu, a dalej biegnąca przez stropy budynku ponad poszycie dachowe po czapy komina. Jest to konstrukcja, która mieści w sobie kanały dymowe, spalinowe i wentylacyjne, obsługujące wszystkie lokale znajdujące się w budynku. W konsekwencji powyższego uznać należy, że komin nie s...