Koszty służebności kosztami właścicieli, nie wspólnoty

Wspólnota mieszkaniowa (czyli wszyscy właściciele lokali) przede wszystkim ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną. Może też ponosić uzasadnione koszty na inną nieruchomość, ale tylko gdy wynikają one z zawartych umów albo orzeczeń sądów. Na przykład wspólnota mieszkaniowa wydzierżawiła teren pod wiatę śmietnikową, bo teren nieruchomości wspólnej był zbyt mały, aby ją tam umieścić, i ponosi koszty czynszu, budowy wiaty i jej utrzymania.

Służebność gruntowa

Zgodnie z art. 285 § 1 Kodeksu cywilnego nieruchomość można obciążyć właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Służebność gruntowa w odróżnieniu od służebności osobistej jest prawem związanym z własnością nieruchomości, nie z jej właścicielem, zatem przysługuje każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości władnącej. Do ustanowienia służebności gruntowej potrzebne jest co najmniej oświadczenie właściciela nieruchomości obciążanej, złożone w formie aktu notarialnego. Z ustanowieniem służebności połączony powinien być też wpis służebności do Ksiąg wieczystych obu nieruchomości. Służebności gruntowe wpisuje się w dziale III Księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, przez którą jest ustanawiana jako obciążenie oraz jako uprawnienie w dziale I-Sp Księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na rzecz której jest ustanawiana. Najczęściej występującą służebnością gruntową jest służebność przechodu i przejazdu. Służebność ta, jak sama nazwa wskazuje, polega na możliwości przechodzenia i przejeżdżania przez c...