Kto ponosi koszty korekty udziałów w nieruchomości wspólne

Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. W wielu wspólnotach mieszkaniowych udziały w nieruchomości wspólnej nie są właściwie określone, np. z uwagi na błędy w obmiarach powierzchni lokali lub pomijania powierzchni pomieszczeń przynależnych. Ma to wpływ zarówno na prawa, jak i obowiązki właścicieli lokali, ponieważ to od wielkości udziału zależy wysokość opłat, czy też siła głosu w głosowaniu nad uchwałami. Sytuacja taka wymaga uregulowania, a w szczególności dokonania nowych obmiarów powierzchni, czyli wykonania inwentaryzacji budynków oraz zmiany wysokości udziałów. W tym celu przepisy prawa nakładają na zarząd obowiązek podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu dotychczasowego właściciela nieruchomości, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej. Zatem do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu koszty aktualizacji dokumentacji technicznej budynku ponosi dotychczasowy właściciel.

Należy jednak podkreśli...