Kto ponosi koszty utrzymania sprzedanego lokalu

Należy zwrócić uwagę, że częstym problemem, z jakim borykają się wspólnoty mieszkaniowe w przypadku zmiany właściciela lokalu, jest określenie chwili, z którą poprzedni właściciel przestaje być zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z lokalem, a nowy właściciel staje się zobowiązany do ich ponoszenia oraz zasad rozliczenia się wspólnoty z byłym i nowym właścicielem.

Co mówi prawo

Wprawdzie z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego prawo własności przechodzi na nowego nabywcę, jednak nie oznacza to wprost, że z tą chwilą przechodzą na nowego nabywcę wszelkie korzyści i ciężary z tym lokalem związane, choć tak mogłaby wskazywać logika. Po pierwsze, zgodnie z art. 353¹ kodeksu cywilnego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Po drugie, jak wskazuje art. 548 § 1 k.c., to z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą.

WAŻNE

Ustawodawca stanął na stanowisku, że chwilą przejścia na nowego nabywcę korzyści i ciężarów związanych z lokalem nie jest moment przeniesienia prawa własności do lokalu, a moment jego wydania nowemu nabywcy.

Skutki zmiany właściciela we wspólnocie

W związku z powyższym wspólnota mieszkaniowa wprawdzie nie jest stroną umowy sprzedaży, ale ma obowiązek przestrzegać zasad ustalonych przez przepisy prawa, w tym wypadku art. 548 § 1 k.c. Zatem do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi poprzedn...