Nadpłata

Taki zapis w regulaminie porządkuje te sprawy i spółdzielnia nie musi wówczas poszukiwać byłego właściciela oraz ponosić dodatkowych kosztów z tym związanych, aby dochodzić spłaty niedopłaty czy zwrócić mu powstałą nadpłatę. Czy takie postanowienia regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania są prawidłowe i skutecznie wiążące nie tylko użytkowników lokali będących członkami spółdzielni, ale także właścicieli lokali i osoby posiadające własnościowe prawa do lokali niebędące członkami spółdzielni?

Z dniem podpisania umowy w formie aktu notarialnego prawo własności czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzą na nowego nabywcę, jednak, jak wskazuje art. 548 § 1 Kodeksu cywilnego, to z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą. Zatem do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi poprzedni właściciel, a od dnia wydania lokalu nowy właściciel.

Powstanie nadpłaty powinno prowadzić zarząd do wniosku, że właściciele dokonali wpłat wyższych niż wymagane, a zatem należy im się zwrot nadpłaty. Prawo do nadpłaty lub zobowiązanie do dopłaty powstaje w określonej chwili (po rocznym rozliczeniu), a zatem uprawnionym z tytułu dopłaty lub zobowiązanym z tytułu niedopłaty jest aktualn...