Nadwyżki we wpłatach na koszty zarządu

Każdemu właścicielowi przysługuje prawo kontroli zarządu, w tym celu ma on prawo wglądu do dokumentacji wspólnoty. Ponadto przynajmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, zwoływane jest zebranie ogółu właścicieli, na którym zarząd składa właścicielom roczne sprawozdanie ze swojej działalności, uchwalany jest roczny plan gospodarczy zarządu nieruchomością wspólną i opłaty na pokrycie kosztów zarządu oraz udziela się zarządowi absolutorium za poprzedni rok. Jeżeli zarząd postępuje wbrew woli właścicieli lokali i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, to po prostu trzeba doprowadzić do jego zmiany.

Uchwała a opłaty na koszty zarządu

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10. każdego miesiąca, jednak nie są to opłaty narzucane przez zarząd. To właściciele lokali w drodze uchwały ustalają wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządu. Jeżeli właściciel stwierdza, że uchwała taka jest niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy, powinien zaskarżyć uchwałę do sądu. Ma na to 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powi...