Obniżone koszty zarządu właściciela garażu

Zauważ, że każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10. dnia każdego miesiąca, które ustalają w formie uchwały na zebraniu rocznym.

 

Okoliczności zróżnicowania obciążeń właścicieli

Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali miernikiem partycypacji właściciela lokalu w kosztach zarządu nieruchomością wspólną jest jego udział w nieruchomości wspólnej określony ułamkiem wpisanym w księdze wieczystej.

Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie (zróżnicować) obciążenia z tego tytułu tylko dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 20 czerwca 1997 r. (sygn. akt II CKN 226/97).

 

Zwróć uwagę, że na dzień dzisiejszy przepisy ustawy o własności lokali nie dają wspólnocie mieszkaniowej podstaw do ustalenia innego miernika partycypacji właściciela lokalu w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.

 

WAŻNE

We wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje zasada solidaryzmu w zakresie ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W zasadzie więc we wspólnocie nie można różnicować obciążeń właścicieli lokali kosztami zarządu nieruchomością wspólną poza zwiększeniem kosztów zarządu lokali użytkowych, gdy jest to uzasadnione. Wynika to choćby z tego, że ograniczenie kosztów jednego z właścicieli spowoduje wzrost koszt...