Odcięcie wody i ciepła do lokalu

Część wspólnot mieszkaniowych, które mają do czynienia z zadłużonymi lokalami podejmuje próby odcięcia dłużnikowi mediów jako sposób wymuszenia na dłużniku zapłaty zaległości. Jest to jednak działanie sprzeczne z prawem, nawet jeżeli wspólnoty kierują się zasadami ustawy Prawo energetyczne oraz ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Obie ustawy upoważniają bowiem do odcięcia wody czy energii jedynie przedsiębiorców, którzy zajmują się ich dostarczaniem. Potwierdził to Sąd Apelacyjny we Wrocławiu (sygn. akt: I ACa 278/11). W przedmiotowej sprawie jeden z członków wspólnoty zalegał z opłatami za wodę, dlatego wspólnota w celu przymuszenia do zapłaty zaległości podjęła uchwałę o odcięciu dopływu wody. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu uchylił uchwałę wspólnoty jako sprzeczną z prawem. Przypomniał, że zgodnie z art. 8 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków tylko przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może odciąć dostawę wody. Ponadto należy zwrócić uwagę, że z odcięciem wody wiąże się wiele obowiązków, w tym konieczność zapewnienia zastępczego punktu poboru wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi i poinformowania o możliwościach korzystania z tego punktu oraz zawiadomienia powiatowego inspektora sanitarnego, zarządu gminy i odbiorcy usługi co najmniej na 20 dni przed planowanym terminem odcięcia dostaw wody. Nawet jeżeli uznać, że wspólnota ma takie same prawa jak przedsiębiorstwo, musiałaby zapewnić odcinanym właścicielom źródło zaopatrzenia w wodę, za którą z reguły sama musiałaby zapłacić. Zatem odcinając wodę dłużnikowi, mieszkańcy narażają się na jeszcze większe straty, których nie uda się odzyskać.

Również prawo energetyczne nie daje wspólnocie możliwości odcięcia energii cieplnej. W pewnych określonych w ustawie Prawo energetyczne wypadkach może tego dokonać przedsiębiorstwo dostarczające energię. Ponadto warto zwrócić uwagę, że w większości wypadków odcięcie instalacji c.o. w lokalu jest praktycznie niemożliwe ze względu na konstrukcję instalacji w budynku. Nawet, gdyby było możliwe, powodowałoby niekorzystne konsekwencje. Jedyne, co można uzyskać przez zawieszenie dostarczania ciepła do danego lokalu, to obniżenie panującej w nim temperatury, ale spowoduje...