Oderwanie od spółdzielni a rozliczenie kredytu

Artykuł 4 ust. 4¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nakłada na zarząd spółdzielni obowiązek prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów oraz ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego, a ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki tych nieruchomości. Ewidencję tę prowadzi się między innymi po to, aby umożliwić rozliczenie między spółdzielnią mieszkaniową a wspólnotą mieszkaniową wyodrębniającą się ze spółdzielni. Przepis ten dotyczy jedynie sposobu ewidencjonowania, tj. sporządzania wykazu wpływów i wydatków. Spółdzielnia mieszkaniowa nie tworzy więc odrębnych funduszy dla poszczególnych nieruchomości. Spółdzielnia tworzy jeden fundusz mieszkaniowy i z niego wydatkuje środki na swoje zasoby zgodnie z potrzebami. Zatem zgodnie z prawem pieniądze z jednego budynku trafiają na inny. Ponadto spółdzielnia zarządza nieruchomością wspólną na zasadach zarządu powierzonego (art. 18 ustawy o własności lokali) od chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku i z tą też chwilą w budynku powstaje wspólnota mieszkaniowa, tylko o specyficznym charakterze. Zarząd spółdzielni trwa do momentu odłączenia się wspólnoty i odebrania zarządu spółdzielni. Zatem spółdzielnia mieszkaniowa powinna rozliczyć się z wpłaconych zaliczek dopiero po wyodrębnieniu się wspólnoty ze spółdzielni i odebraniu jej zarządzania w związku z przejęciem zarządzania przez wspólnotę mieszkaniową. Proszę jednak zwrócić uwagę, że przekazaniu podlegają tylko niewydatkowane środki, a spółdzielnia wpłat właścicieli z danego budynku na fundusz remontowy nie musiała przeznaczyć tylko na ten budynek, ale na inne będące w jej zasobach. Jeżeli strony nie dojdą w tej materii do porozumienia, jedyną możliwość wymuszenia na spółdzielni rozliczenia daje skierowanie sprawy na drogę sądową. Spółdzielnia na podstawie rozliczenia wpływów i wydatków z funduszu remontowego za lata ubiegłe będzie zapewne starała się wykazać w sądzie, że wszystkie wpłaty właścicieli zostały wydatkowane i w związku z tym nie ma żadnych zobowiązań wobec właścicieli lokali w budynku, który odłączył się od spółdzielni.

Dopóki...