Odśnieżanie drogi

Deweloper budujący osiedle mieszkaniowe lub inny właściciel pierwotny jeszcze przed powstaniem wspólnot mieszkaniowych i sprzedażą pierwszych lokali dokonuje podziału nieruchomości, w wyniku którego wyodrębnia działki pod budynkami jako przyszłe nieruchomości wspólne oraz dodatkowo tereny przyległe, np. drogi dojazdowe, place zabaw, parkingi, jako odrębne nieruchomości dla wszystkich mieszkańców sąsiadujących wspólnot mieszkaniowych. Następnie w aktach notarialnych przenoszących własność lokali działki pod budynkami ujmowane są jako nieruchomości wspólne związane z prawem własności lokali, natomiast pozostałe tereny przyległe przenoszone są na współwłasność nabywców lokali na danym osiedlu. W związku z takim sposobem uregulowania stanu prawnego nieruchomości powstają dwie odrębne kategorie nieruchomości: nieruchomości wspólne z budynkami oraz nieruchomości niezabudowane stanowiące tereny przyległe. Do zarządu nieruchomościami wspólnymi stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, natomiast do terenów przyległych mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności, gdyż nie są to ani części nieruchomości wspólnej którejś wspólnoty mieszkaniowej, ani też nie jest to odrębna wspólnota mieszkaniowa. Jest to nieruchomość będąca współwłasnością określonych osób zarządzana zgodnie z zasadami kodeksu cywilnego. W przypadku terenów przyległych stanowiących współwłasność, zgodnie z Kodeksem cywilnym, współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z nieruchomością w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości. W przypadku nieruchomości stanowiącej współwłasność nie ma zarządu i co do zasady współwłaściciele zarządzają nieruchomością sami, co nie wyklucza istnienia zarządcy na podstawie umowy podpisanej ze współwłaścicielami. W przypadku nieruchomości będącej współwłasnością nie ma też uchwał i całej procedury ich podejmowania i zaskarżania obowiązującej we wspólnocie mieszkaniowej. Współwłaściciele podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, liczonej...