Odzyskiwanie należności przez komornika

Oprócz opłat związanych z lokalami (prąd, gaz, woda itd.) właściciele lokali muszą ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, np. remonty, bieżąca konserwacja oraz utrzymanie czystości i porządku w budynku, wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, a także ubezpieczenie i podatki. Właściciele lokali pokrywają te koszty w ułamkowych częściach, odpowiednio do wielkości swoich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zaliczki na poczet kosztów utrzymania płaci się do 10. dnia każdego miesiąca.

Właściciel dłużnikiem

Jeżeli właściciel nie płaci obciążających go zaliczek na koszty zarządu staje się dłużnikiem wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd ma nie prawo, tylko obowiązek egzekwować te zaległości. Egzekwowanie długu można podzielić na dwie fazy - przedsądową oraz sądową. W fazie przedsądowej zarząd powinien poczynić kroki w celu dobrowolnego uregulowania długu przez właściciela. W tym celu należy poinformować dłużnika o wysokości zadłużenia, wyjaśnić ewentualne zasady naliczania opłat i wezwać go o uiszczenie zaległości wyznaczając termin na uregulowanie długu. Pisma wysyła się listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub doręcza osobiście adresatowi za potwierdzeniem odbioru, a pisma wraz z potwierdzeniem nadania zachowuje się dla celów dowodowych.

Ustalenie adresu dłużnika

Jeżeli właściciel nie mieszka w lokalu na terenie wspólnoty mieszkaniowej i nie znasz jego adresu zamieszkania, najprościej ustalić jego adres na podstawie aktu notarialnego nabycia lokalu, który znajdziesz w aktach księgi wieczystej. Adres ten znajdziesz też na wypisie z rejestru gruntów i budynków dla nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki tym dwóm metodom w praktyce najszybciej można ustalić adres zamieszkania. Ponadto masz jeszcze dwie metody formalne. Możesz zwrócić się do wydziału meldunkowego prowadzonego przez urząd miasta o podanie aktualnego adresu dłużnika. Musisz jednak wiedzieć, że dane takie są udostępniane tylko na pisemny uzasadniony wniosek, a urzędnicy lubią zasłaniać się ustawą o ochronie danych osobowych, chociaż Art. 23 pkt.1 ust. 2 tej ustawy mówi wyraźnie, że udostępnianie danych osobowych jest dopuszczalne, gdy jest to niezbędne dla zrealizowania uprawnienia wynikającego z przepisów prawa (dochod...