Ogród zimowy

Na wstępie należałoby przypomnieć, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Definicja ustawowa wyraźnie wyróżnia trzy elementy: grunt, części budynku i urządzenia. O ile grunt zawsze stanowi nieruchomość wspólną, o tyle części budynku i urządzenia stanowią nieruchomość wspólną, jeżeli nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Ponadto w orzecznictwie sądowym przyjmuje się, że elementem nieruchomości wspólnej są zawsze elementy konstrukcyjne budynku. Element konstrukcyjny w budownictwie to określenie tych części obiektu budowlanego, które spełniają zadania konstrukcyjne. Tak więc nie wszystkie elementy budowlane są elementami konstrukcyjnymi (np. ściana działowa takim elementem nie jest). Elementami konstrukcyjnymi są przegrody budowlane poziome, czyli płyta fundamentowa, strop, dach, stropodach, płyta balkonowa, płyta spocznikowa oraz ściany nośne będące przegrodami budowlanymi pionowymi.

Ogród zimowy jako część lokalu

Przy wyodrębnianiu lokali w budynku balkonu nie można uznać za część lokalu mieszkalnego, gdyż nie jest pomieszczeniem. W pojęciu pomieszczenia zawarty jest element oddzielenia go od pozostałej przestrzeni. Nie spełnia tego wymagania balkon. Nie może być on częścią lokalu, gdyż niemożliwe jest ustalenie w przestrzeni granic takiego balkonu. Natomiast ogrody zimowe stan...