Podział kosztów i przykładowa wspólnota

Czy w związku z tym mogę zaproponować wspólnocie opłaty za garaż? Na przykład wszyscy (współwłaściciele garażu i inni mieszkańcy budynku) płacą taką samą stawkę za garaż lub współwłaściciele płacą stawkę, jaka została przyjęta do opłat, a inni mieszkańcy – połowę stawki.

Chciałbym, aby opłaty były wnoszone zgodnie z poprawką do ustawy o własności lokali (art. 3 ust. 3a). Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

Przyznam, że nie bardzo wiem, jak interpretować ww. poprawkę i jak postąpić z naliczeniami we wspólnocie, aby były zgodne z poprawkami do ustawy. Nigdzie nie mogę znaleźć jednoznacznej wykładni na ten temat.

Uważam, że wygląda to tak jak przy rozliczaniu głosów.

Budynek ma 1370 m², w tym garaż – 170 m², są 24 lokale i 17 stanowisk garażowych

Podpisy członków wspólnoty:

A. Lokale mieszkalne

B. Garaże

Natomiast do naliczeń np.:

Lokal i garaż

Eksploatacja = 50 m² za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) plus 10 m² za garaż, razem 60 m² x stawka

Lokal bez garażu

Eksploatacja = 50 m² za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) x stawka

Przy mojej propozycji np. przy podjęciu uchwały, że połowę stawki za garaż płacą inni mieszkańcy (niewspółwłaściciele garażu), powołując się na opłatę za służebność, opłata miałaby taką postać:

Lokal i garaż

Eksploatacja = 50 m² za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) plus 10 m² za garaż, razem 60 m² x stawka

Lokal bez garażu

Eksploatacja = 50 m² za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) x stawka plus 10 m² za garaż x pół stawki

Proszę o komentarz do mojej interpretacji i poprawki.

W. B.-S.

Sytuacja prawna garażu i komórek

Zacznijmy od tego, że jeżeli garaż podziemny został wyodrębniony jako oddzielny lokal i sprzedany na współwłasność, wówczas nie jest on częścią nieruchomości wspólnej, tylko kolejnym lokalem w budynku należącym do określonych osób i rozliczanym tak jak każdy inny lokal w budynku. Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa ingerować w taki lokal garażowy ani podejmować żadnych decyzji go dotyczących. Tak jak nie ma prawa ingerować w każdy inny wyodrębniony lokal w budynku. Właściciele tego lokalu garażowego ponoszą koszty zarządu, tak jak właściciele innych lokali w budynku. Z tym że koszty przypadające na garaż należy rozdzielić między współwłaścicieli zgodnie z ich udziałami w lokalu garażowym. Trzeba zwrócić uwagę na to, że wspólnota nie ma prawa zarządzać tym garażem. Z przepisów ustawy o własności lokali wyraźnie wynika, że uchwały wspólnot mieszkaniowych mogą dotyczyć tylko nieruchomości wspólnej. Tam bowiem, gdzie kończy się nieruchomość wspólna, kończy się władza wspólnoty mieszkaniowej. Decyzje odnośnie do garażu podejmują jego współwłaściciele na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym o współwłasności, a w stosunkach między nimi ustawa o własności lokalu nie ma zastosowania. Lokal garażowy należy...