0
599
Czy w związku z tym mogę zaproponować wspólnocie opłaty za garaż? Na przykład wszyscy (współwłaściciele garażu i inni mieszkańcy budynku) płacą taką samą stawkę za garaż lub współwłaściciele płacą stawkę, jaka została przyjęta do opłat, a inni mieszkańcy – połowę stawki.
Chciałbym, aby opłaty były wnoszone zgodnie z poprawką do ustawy o własności lokali (art. 3 ust. 3a). Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.
Przyznam, że nie bardzo wiem, jak interpretować ww. poprawkę i jak postąpić z naliczeniami we wspólnocie, aby były zgodne z poprawkami do ustawy. Nigdzie nie mogę znaleźć jednoznacznej wykładni na ten temat.
Uważam, że wygląda to tak jak przy rozliczaniu głosów.
Budynek ma 1370 m2, w tym garaż – 170 m2, są 24 lokale i 17 stanowisk garażowych
Podpisy członków wspólnoty:
A. Lokale mieszkalne
|
Numer mieszkania |
Nazwisko i imię |
Udział w m2 |
Jestem za uchwałą |
Jestem przeciw uchwale |
Data |
|
1 |
50/1370 |
||||
|
…. |
……. |
||||
|
24 |
50/1370 |
||||
|
RAZEM |
1200/1370 |
||||
B. Garaże
|
Garaż |
Nazwisko i imię |
Udział w m2 |
Jestem za uchwałą |
Jestem przeciw uchwale |
Data |
|
1 |
10/1370 |
||||
|
…. |
…………. |
||||
|
17 |
10/1370 |
||||
|
RAZEM |
170/1370 |
||||
|
OGÓŁEM |
1370/1370 |
||||
Natomiast do naliczeń np.:
Lokal i garaż
Eksploatacja = 50 m2 za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) plus 10 m2 za garaż, razem 60 m2 x stawka
Lokal bez garażu
Eksploatacja = 50 m2 za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) x stawka
Przy mojej propozycji np. przy podjęciu uchwały, że połowę stawki za garaż płacą inni mieszkańcy (niewspółwłaściciele garażu), powołując się na opłatę za służebność, opłata miałaby taką postać:
Lokal i garaż
Eksploatacja = 50 m2 za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) plus 10 m2 za garaż, razem 60 m2 x stawka
Lokal bez garażu
Eksploatacja = 50 m2 za lokal z pomieszczeniem przynależnym (komórka) x stawka plus 10 m2 za garaż x pół stawki
Proszę o komentarz do mojej interpretacji i poprawki.
W. B.-S.
Sytuacja prawna garażu i komórek
Zacznijmy od tego, że jeżeli garaż podziemny został wyodrębniony jako oddzielny lokal i sprzedany na współwłasność, wówczas nie jest on częścią nieruchomości w...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
