Porządek obrad

Autor uchwał zakwestionował ten sposób wyboru uchwał, twierdząc, że na zebraniu nie ma większości i nie można decydować o tym, która uchwała ma być poddana pod głosowanie przez właścicieli, czyli że powinny być przekazane wszystkie, a właściciele powinni się wypowiedzieć w sprawie każdej z nich (również w drodze indywidualnego zbierania głosów). Kolejne dwie uchwały także zostały odrzucone przez obecnych na zebraniu. Proszę o wyjaśnienie, jakie są uprawnienia zebrania ogółu właścicieli do podejmowania decyzji w sprawie zgłaszanych wniosków, projektów uchwał itp. (zebrana liczba osób nie posiada większości liczonych udziałami w nieruchomości wspólnej).

Podejmowanie uchwały

Pierwszym i najczęstszym sposobem podjęcia uchwały we wspólnocie mieszkaniowej jest zwołanie zebrania właścicieli lokali. Jak wynika z ustawy o własności lokali, prawo zwołania zebrania należy do wyłącznej kompetencji zarządu. Tylko w wypadku gdy zarząd nie zwoła corocznego zebrania ogółu właścicieli lokali, zgodnie z ustawą o własności lokali prawo do jego zwołania nabywa każdy z właścicieli lokali. Zarząd zwołuje zebranie z własnej inicjatywy lub z inicjatywy właścicieli. Jednak dopiero gdy wniosek pochodzi od właścicieli lokali reprezentujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej, zarząd ma obowiązek zwołać zebranie. Drugim ze sposobów podjęcia uchwały jest indywidualne zbieranie głosów. Również w tym przypadku ustawa o własności lokali wyraźnie wskazuje, że zbieranie głosów właścicieli lokali należy do wyłącznych kompetencji zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Z trzecim sposobem podjęcia uchwały mamy do czynienia wówczas, gdy na zebraniu nie stawili się właściciele lokali dysponujący większością głosów. Ustawa o własności lokali dopuszcza, aby w celu podjęcia uchwał głosowanych na zebraniu, które nie zostały na tym zebraniu podjęte ze względu na niską frekwencję właścicieli lokali, można było głosować w drodze indywidualnego zbierania głosów właścicieli, którzy na zebraniu byli nieobecni (dozbieranie głosów). Co do zasady uchwały zapadają większo...