Problem palenia na balkonie

Odpowiedź: Wspólnota mieszkaniowa nie ma uprawnień do ingerowania w poszczególne lokale. Nie może więc zakazywać określonych zachowań w lokalach. Tymczasem jak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7.03.2008 roku sygn. akt III CZP 10/08, która jest kwintesencją stanowiska sądów w kwestii balkonów osoba uprawnione do zamieszkiwania w lokalu korzystają z pominięciem innych osób wyłącznie z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej i ta przestrzeń jest elementem lokalu. Balkon jest jednak też elementem konstrukcyjnym budynku, a elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej. Zatem część balkonu jest nieruchomością wspólną (część konstrukcyjna), a część jest elementem lokalu (przestrzeń wewnętrzna).

Skoro przestrzeń wewnętrzna balkonu jest elementem lokalu to wspólnota mieszkaniowa nie ma możliwości skutecznie zakazać palenia na balkonie. Choć sąsiedzi palacze mogą być uciążliwi, to przepisy zakazują palenia tylko w miejscach publicznych, którym bez wątpienia balkon nie jest. Zatem straż miejska i Policja nie mogą interweniować wobec palacza na balkonie bo nie mają do tego żadnych podstaw prawnych.  Właściciel, który cierpi z powodu sąsiada palacza nie znajdzie więc skutecznej ochrony po stronie wspólnoty mieszkaniowej bo ta nie może w tej sprawie nic skutecznie zrobić. Sąsiad palacza może natomiast wystąpić na drogę sądową w oparciu o przepisy prawa sąsiedzkiego.

Art.144 kodeksu cywilnego nakazuje właścicielowi nieruchomości powstrzymanie się od działań, które mogą zakłócać korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę...