Problem z mieszkańcem lokalu

Właściciel lokalu chcący wynająć czy użyczyć lokal nie ma obowiązku nikogo pytać o zgodę ani też informować o tym fakcie na przykład zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel może udostępnić swój lokal dowolnej osobie czy osobom. Swobodnie decyduje też o tym, ile osób będzie w lokalu mieszkać. Właściciel lokalu może zapewnić danej osobie trwałe prawo zamieszkiwania w lokalu, obciążając go służebnością mieszkania. Służebność osobista jest obciążeniem nieruchomości na rzecz indywidualnie oznaczonej osoby fizycznej. Zakres służebności i sposób jej wykonania oznacza się w braku innych danych według osobistych potrzeb uprawnionego, z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych. Służebność osobista wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego i jest niezbywalna, nie może być zatem przeniesiona na rzecz innej osoby. Największe znaczenie ma i najczęściej spotykana w praktyce jest służebność osobista mieszkania, która polega na uprawnieniu do zamieszkiwania w obciążonej nieruchomości. Tego typu służebność jest bardzo często ustanawiana w związku z zawieraną przez strony umową darowizny nieruchomości, gdzie, np. rodzice przekazują dziecku mieszkanie, a dziecko ustanawia na ich rzecz służebność mieszkania, aby zagwarantować im możliwość mieszkania aż do śmierci. Służebność osobista jest ustanawiana na podstawie umowy zawieranej przez właściciela nieruchomości z osobą, która ma być uprawniona. Oświadczenie właściciela nieruchomości w tym zakresie powinno zostać złożone w formie aktu notarialnego. Trzeba zwrócić uwagę, że ustawa o własności lokali czyni właściciela lokalu stroną obowiązków i uprawnień związanych z lokalem. Fakt obciążenia lokalu służebnością osobistą mieszkania czy wynajmowania lokalu niczego w tej kwestii nie zmienia.

W przypadku takiego mieszkańca można mówić o naruszeniu porządku i wyrządzaniu szkody.

Naruszanie porządku

Samo pijaństwo w lokalu nie jest ani powodem do interwencji policji, ani nawet zainteresowania sąsiadów. Jedynie negatywne skutki działań osoby będącej pod wpływem alkoholu mogą być podstawą do wyciągnięcia konsekwencji. W przypadku naruszania porządku przez daną osobę przebywającą w lokalu czy w nieruchomości wspólnej sąsiedzi nie powinni skarżyć się zarządcy, bo ten jest jedynie zarządcą budynku, a nie stróżem porządku i nie ma żadnych instr...