Brak wyników

Orzeczenia Sądów Okręgowych

13 kwietnia 2017

Przeznaczenie środków ze zbycia części nieruchomości wspólnej

0 399
Kwota uzyskana ze sprzedaży części nieruchomości wspólnej należy się właścicielom lokali w częściach proporcjonalnych do ich udziałów, ale nie może być przez nich w dowolny sposób spożytkowana. Powinny być one wydatkowane na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a dopiero w części przekraczającej te potrzeby przypaść właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów - uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Powód w przedmiotowej sprawie domagał się uchylenia w całości uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie wyrażenia zgody na przeznaczenie na cele remontowe i modernizacyjne kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu powstałego w wyniku adaptacji strychu oraz uchylenia w całości uchwały w sprawie wyrażenia zgody na spłatę kredytu termomodernizacyjnego z kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu powstałego w wyniku adaptacji strychu. Sąd uznał, że powództwo zasługuje na uwzględnienie w części. Zgodnie z Art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. W świetle materiału dowodowego zebranego w niniejszej sprawie Sąd uznał, że jedynie jedna z zaskarżonych uchwał jest sprzeczna z przepisami prawa, albowiem została podjęta z naruszeniem przepisu Art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.

REKLAMA

Zgodnie z powołanym przepisem pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Właściciele lokali wyrazili zgodę na sprzedaż części nieruchomości wspólnej, w której posiadali stosowne udziały, a która po dokonaniu adaptacji uzyskała status samodzielnego lokalu. Lokal ten przed jego sprzedażą na odrębną własność nie został „przekazany” przez właścicieli do majątku wspólnoty mie...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy