Remont budynku gospodarczego

Artykuł 2 ust. 4 ustawy o własności lokali stanowi, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal. W szczególności będą to: piwnica, strych, komórka, garaż – zwane pomieszczeniami przynależnymi. Zauważ, że określenie, które pomieszczenia stanowią pomieszczenia przynależne do danego lokalu następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Jeżeli w akcie notarialnym jakieś pomieszczenie nie zostało określone jako przynależne, to nie jest pomieszczeniem przynależnym, tylko jest częścią nieruchomości wspólnej. Bez znaczenia będzie przy tym fakt, że właściciel lokalu dane pomieszczenie zajmuje.

Poza tym w myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. A zatem fakt przyporządkowania pomieszczeń przynależnych do lokali ma wpływ na wysokość udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej.

Wyżej cytowany przepis definiujący pomieszczenie przynależne zezwala, aby pomieszczenie to znajdowało się także poza budynkiem, w którym znajduje się lokal. Musi ono być jednak położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek z lokalem, do którego to pomieszczenie przynależy.

Remont budynku gospodarczego

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości:

1. nieruchomość wspólna oraz
2. samodzielne lokale.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

WAŻNE

Za remont nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa, a koszty tego remontu ponoszą wszyscy właściciele lokali w proporcji do wielkości udziałów związanych z ich lokalami w nieruchomości wspólnej. Za remont wyodrębnionych lokali wraz z pomieszc...