Brak wyników

Prawo

24 kwietnia 2017

Rozbieżne orzecznictwo

0 411
W sprawie z powództwa Wandy P. przeciwko wspólnocie mieszkaniowej (…) o uchylenie uchwał, po rozpoznaniu skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku sądu apelacyjnego stwierdzono, że należy odwołać się do reguł przyjętych w uchwale siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, mającej moc zasady prawnej. SN stanął na stanowisku, że środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym można zaliczyć do majątku własnego wspólnoty, odrębnego od majątków właścicieli lokali. Oba sądy przyjęły więc odmienne stanowiska…

 

REKLAMA

W wyroku Sądu Najwyższego z 26 stycznia 2011 r., sygn. akt II CSK 358/10 Sąd uznał, że właściciele lokali tworzący wspólnotę mieszkaniową mogą na podstawie uchwały utworzyć fundusz remontowy i określić zasady jego gromadzenia oraz dysponowania nim przez zarząd wspólnoty.

W ustawie o własności lokali ustawodawca nie uregulował statusu prawnego funduszu remontowego, jest w niej bowiem mowa jedynie o wydatkach na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej, jako składnikach kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (Art. 14 pkt 1 u.w.l.).

W tej sytuacji przy kwalifikacji prawnej środków pieniężnych zgromadzonych na funduszu remontowym powinniśmy odwołać się do reguł przyjętych w uchwale składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, mającej moc zasady prawnej. W uchwale tej Sąd Najwyższy przyjął, że wspólnota mieszkaniowa ma ustawowo przyznaną zdolność prawną, wobec czego może posiadać własny majątek, odrębny od majątków właścicieli lokali. W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną.

Przepisy ustawy o własności lokali pozwalają stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością w...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy