Składniki wynagrodzenia zarządcy

Z reguły podstawowym dokumentem regulującym stosunki pomiędzy zarządzającym i wspólnotą mieszkaniową jest umowa o zarządzanie. Treść umowy powinna być szczegółowa, gdyż w przypadku różnic zdań będzie podstawowym dokumentem rozstrzygającym spór. Umowa zawarta pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a zarządcą określa między innymi zakres obowiązków zarządcy i wysokość należnego mu za to wynagrodzenia, które powinno uwzględniać to, czym zarządca będzie się faktycznie zajmował, czyli odpowiadać zakresowi powierzonych mu obowiązków. Zarządca musi zdawać sobie sprawę, że przy każdej zarządzanej nieruchomości ten zakres obowiązków jest różny. Nawet w przypadku wspólnot mieszkaniowych, gdzie zarządzanie wiąże się z tymi samymi obowiązkami, ich zakres może być różny i zależeć przede wszystkim od tego, jak aktywny we wspólnocie mieszkaniowej jest zarząd, a zatem od tego, jakie obowiązki sceduje on w umowie na zarządcę. Zgodnie z art. 14 ustawy o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składa się między innymi wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Wynagrodzenie zarządcy wspólnoty mieszkaniowej wchodzi zatem w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Zgodnie z art. 23 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a zatem wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali. Także jego zmiana wymaga uchwały.

Zarządzać/administrować/obsługiwać nieruchomości, w tym wspólnoty mieszkaniowe, można w różnej formie prawnej (zarówno jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą lub osoba fizyczna nieprowadząca takiej działalności, jak i spółka z ograniczoną odpowiedzialnością czy nawet spółka akcyjna). Przepisy nie wymagają p...