Służebność a podział kosztów naprawy drogi

W księdze wieczystej jest mowa o służebności, bez dookreślenia: nieodpłatna czy płatna. Pytania: czy korzystający z prawa przejścia i przejazdu, czyli użytkownicy tej drogi powinni uczestniczyć w kosztach jej utwardzenia i co zrobić w przypadku odmowy, czy właścicielom sąsiedniego budynku, którzy dzierżawią część działki nr 130 (nie są użytkownikami wieczystymi działki), należy się prawo przejścia i przejazdu w przypadku odmowy uczestnictwa w kosztach właścicieli sąsiedniego budynku (działka pod budynkiem) nr 129, którzy uzurpują sobie prawo przejścia i przejazdu, można ustanowić dla nich opłatę, np. miesięczną za korzystanie z drogi?

Służebność gruntowa

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność gruntowa). Najczęściej występującą służebnością gruntową jest służebność przechodu i przejazdu. Służebność ta, jak sama nazwa wskazuje, polega na możliwości przechodzenia i przejeżdżania przez cudzą nieruchomość. Treść służebności gruntowej nie musi się jednak ograniczać tylko i wyłącznie do służebności przejazdu i przechodu, choć w praktyce to one występują najczęściej. Możliwe jest ustanowienie służebności gruntowej, która polegać będzie na korzystaniu z miejsc parkingowych, placów zabaw, śmietnika i terenów zielonych umiejscowionych na sąsiedniej nieruchomości itd.

W przypadku, gdy sąd lub strony w umowie nie ustanowiły zasad korzystania ze służebności, w grę wchodzą zasady ustalone w przepisach. Zgodnie z nimi zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Służebność przysługuje nie tylko właścicielowi nieruchomości władnącej, ale także j...