Służebność przesyłu - sieć ciepłownicza

Poszczególne sprawy dotyczące służebności przesyłu potrafią się od siebie znacząco różnić, stąd do ostatecznej odpowiedzi konieczne byłyby zapewne analiza dokumentów dotyczących opisanej nieruchomości, przez którą biegnie sieć ciepłownicza, oraz uzyskanie informacji, na jakiej podstawie i od kiedy sieć ta na działce faktycznie się znajduje i jest eksploatowana.

Ogólnie rzecz ujmując, rację ma pytający, że najwłaściwszą instytucją prawną do uregulowania stanu prawnego znajdującej się na nieruchomości sieci i uzyskania na tej podstawie wynagrodzenia byłaby służebność, konkretnie wprowadzona w 2008 roku do Kodeksu cywilnego służebność przesyłu. Instytucję służebności przesyłu regulują artykuł 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego i poprzez odpowiednie stosowanie przepisy dotyczące służebności gruntowych. Ustanowienia takiej służebności może domagać się zarówno przedsiębiorca przesyłowy, właściciel wskazanej w pytaniu sieci ciepłowniczej, jak i współwłaściciele nieruchomości, na której się ona znajduje.

Istotne jest, że zgoda na ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a tym samym do jej ustanowienia konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Zasadą jest, że w zamian za ustanowienie służebności przesyłu współwłaścicielom nieruchomości należne jest wynagrodzenie. Wynagrodzenie takie, o ile nie uda się dojść do porozumienia na podstawie pozasądowej umowy, ustalać będzie sąd w postępowaniu nieprocesowym o ustanowienie służebności przesyłu, posługując się w tym zakresie opiniami biegł...