Sposoby głosowania

W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na wykonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Uchwały są formą podejmowania decyzji przez właścicieli lokali. Uchwały są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może też być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania, na przykład wtedy, gdy na zebraniu nie było wystarczającej liczby właścicieli lokali. Taki sposób podejmowania uchwał wynika wprost z ustawy o własności lokali i nie ma potrzeby ani sensu zamieszczania punktów z tym związanych w porządku obrad. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Ustawa o własności lokali przewiduje również, że w pewnych wypadkach na każdego właściciela może przypadać jeden głos, niezależnie od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. Z głosowaniem, w którym na każdego właściciela przypada jeden głos, możemy mieć do czynienia gdy:

1) w uchwale podjętej większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów...