REKLAMA
W myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Wysokość udziału w nieruchomości wspólnej
Określenie wysokości udziału związanego z danym lokalem w nieruchomości wspólnej następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu i podlega wpisowi w księdze wieczystej.
Zauważmy, że jakiekolwiek samodzielne liczenie przez wspólnotę mieszkaniową udziałów, inne niż wynika z wpisów w księgach wieczystych, jest niedopuszczalne.
WAŻNE
Dla każdego zarządu i zarządcy jedynym miarodajnym źródłem informacji w tym zakresie są wpisy w księgach wieczystych. Zarząd nie ma prawa do samodzielnego korygowania wysokości tych udziałów.
Nawet w przypadku błędnego wyliczenia udziałów przy ustanawianiu odrębnej własności lokali zarząd jest związany wielkością udziałów zapisaną w księgach wieczystych, nie ma prawa samowolnie wyliczać wysokości udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej i na tej podstawie na przykład naliczać zaliczki.
Zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej
Zarząd w przypadku odkrycia błędnego sposobu naliczenia udziałów, to znaczy takiego, który nie odpowiada podanej powyżej definicji, jest zobowiązany wszcząć we wspólnocie mieszkaniowej procedurę zmiany wysokości udziałów - zaproponować podjęcie stosownej uchwały. Do czasu zakończenia tej procedury jest nadal zobowiązany naliczać zaliczki według dotychczasowej wysokości udziałów.
A zatem w tym celu wspólnota mieszkaniowa musi podjąć uchwałę. Właściwie przygotowana uchwała w tym przypadku powinna zawierać przede wszystkim zgodę na zmianę wysokości udziałów wszystkich lokali w nieruchomości wspólnej w wyniku dokonania inwentaryzacji budynku. Uchwała powinna upoważnić też zarząd do dokonania wszystkich formalności, w tym złożenia oświadczenia o zmianie wysokości udziałów w formie aktu notarialnego.
UWAGA
Ponieważ czynności te wymagają formy aktu notarialnego, uchwała właścicieli lokali musi być podjęta w obecności notariusza.
W celu wykonania uchwały zarząd zleci sporządzenie inwentaryzacji budynku l...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem