Brak wyników

Administrowanie

19 kwietnia 2017

Uchwała w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali

0 961
Zarząd zgodnie z art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podjął uchwałę w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości. W uchwale tej wyszczególnił wszystkie lokale mieszkalne i tylko część użytkowych. W ostatnim czasie jeden z wielu lokali użytkowych nieujętych w uchwale przekształcił się w odrębną własność jednego z członków spółdzielni.

Przyjmując tę uchwałę, nie pytano o zgodę walnego zgromadzenia członków spółdzielni. W tym miejscu chcę zaznaczyć, że spółdzielnia jest zarejestrowana w sądzie jako jedna nieruchomość. Moje pytania są następujące:

REKLAMA

1) czy w tej sytuacji zarząd miał prawo przekształcić lokal bez zgody walnego zgromadzenia?

2) czy w celu uzupełnienia (wpisania wszystkich lokali) należy podjąć nową uchwałę?

 

Zgodnie z art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Uchwała powinna określać:

1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie lub działka, na której posadowiony jest budynek, pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a władający lokalem faktycznie użytkuje piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze;

3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu;

4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali;

5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:

a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,

b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem.

Uchwały, o których mowa wyżej, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, kt...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy