Ułamek związany z lokalem

Czy zarządca może korzystać z udziałów wyrażonych ułamkami dziesiętnymi dla potrzeb rozliczania członków wspólnoty oraz głosowania nad uchwałami bazując na powyższym zestawieniu, czy też musi bezwzględnie stosować udziały wyrażone ułamkami zwykłymi zawarte w aktach notarialnych? Czy jeśli zarządca chciałby korzystać z udziałów wyrażonych ułamkami dziesiętnymi musi uzyskać zgodę członków wspólnoty w formie podjętej uchwały? Jeżeli zarządca dotychczas korzystał z zawartych w zestawieniu geodety udziałów wyrażonych ułamkami dziesiętnymi (do rozliczeń i głosowań), czy musi teraz wstecznie potwierdzić uchwałą wspólnoty zgodę właścicieli lokali na dokonanie takiego sposobu rozliczania i liczenia głosów przy głosowaniu nad już podjętymi uchwałami?

W myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela lokalu wyraża się więc ułamkiem gdzie licznik odpowiada powierzchni lokalu a mianownik powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości np. lokal ma 82,00m2, a wszystkie lokale w nieruchomości 3282,00m2 ułamek wyniesie 8200/328200 części. Określenie wysokości udziału związanego z danym lokalem w nieruchomości wspólnej następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu i podlega wpisowi w księdze wieczystej.  Dla każdego zarządu i zarządcy jedynym miarodajnym źródłem...