W jaki zakresie wspólnota powinna pokryć koszty napraw w lokalu

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Piony kanalizacyjne niewątpliwie są częścią nieruchomości wspólnej zatem usunięcie awarii należy do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej i obciąża jej konto. W tym celu przepisy ustawy o własności lokali nakazują właścicielom lokali na żądanie zarządu zezwolić na wstęp do lokali, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Jeżeli w związku z usuwaniem awarii powstanie szkoda u właściciela lokalu, wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana ją naprawić. Zwrócić należy uwagę, że przepisy nie są tu precyzyjne, dlatego wiele wspólnot uchwala odpowiednie przepisy regulaminu. Dają one zarządowi wskazówki, w jaki sposób i z jakich środków usunąć awarię oraz w jakich „granicach” i w jaki sposób ma naprawić ewentualną szkodę. Przy braku takiego regulaminu zarząd wprawdzie ma obowiązek poczynić kroki w celu usunięcia awarii, ale będzie miał wątpliwości, w jakich granicach jest upoważniony do naprawy szkody. Naprawienie szkody ma bowiem zapewnić...