Wjazd na teren wspólnoty mieszkaniowej

W przedmiotowej sprawie właściciel lokalu wniósł o stwierdzenie nieważności – bądź uchylenie jej części – uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej montażu słupka uchylnego w odległości 1 m za bramą wjazdową na podwórko, który miał uniemożliwiać wjazd samochodem osobowym na teren wspólnoty mieszkaniowej. Jednak Sąd Okręgowy w Lublinie uznał, że powództwo nie jest zasadne. Mimo złożenia pozwu po terminie do zaskarżenia uchwały sąd rozpoznał merytorycznie sprawę na podstawie art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, z tym zastrzeżeniem, że tylko wyjątkowo dopuszcza się możliwość wytoczenia powództwa na podstawie art. 189 k.p.c. w przypadku, gdy podjęta uchwała szczególnie rażąco narusza przepisy prawa (wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 23 marca 2013 r., sygn. akt V ACa 75/13). Sąd stwierdził, że uchwały dotyczące nieruchomości wspólnej muszą godzić interesy ogółu z interesami poszczególnych właścicieli, a ochrona w formie zaskarżania uchwał do sądu została zaprojektowana w interesie nie tylko konkretnego właściciela, lecz także wspólnoty mieszkaniowej. Zdarza się, że uchwały wspólnoty mieszkaniowej obarczone są wadami, które naruszają interesy poszczególnych właścicieli, osób trzecich, godzą w zasady zarządzania i porządek prawny. Nieprawidłowości te zwykle usuwane są w trybie art. 25 ustawy o własności lokali, tj. w drodze powództwa o uchylenie uch...